郑美玲

房地产政策松绑,重塑市场前景,再融资限制解禁

郑美玲 政策 2023-08-29 320浏览 0

近期,房地产市场再次受益于新的政策调整。自7月24日国家重新界定房地产市场政策方向以来,针对市场供需变化,政策进行了适时的优化和调整,以满足不同层面的住房需求。

官方于8月27日发布新政,进一步调整了房地产政策取向。证监会发布文件,强调要合理掌握IPO和再融资节奏,根据市场状况,有所收紧IPO步伐。此举要求上市公司在再融资规模上有更为明确的引导,严格遵守融资时间间隔。

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尽管这是对宽松环境中上市公司政策的收紧,但对房地产行业的政策则呈现宽松趋势。证监会明确表示,房地产上市公司在再融资方面不受股价下跌、市值低于净资产以及亏损等限制。这种态度释放出对房地产行业的支持,尤其是对于房地产企业解决资金问题的协助。

然而,需要注意的是,当前房地产企业面临违约情况较多,其中许多企业陷入股价下跌或亏损的窘境。在之前的规定下,这些企业的再融资受到一定限制。而政策的调整实际上解除了这些限制,这对整个行业都是一项重大利好。

8月28日,房地产和物业管理板块股票集体涨停,A股市场中有25只房地产股强势拉升。

值得思考的是,在融资政策方面,过去的光景并不一定会持续。因此,虽然新政策带来积极影响,但对于房企摆脱困境仍具挑战,需要保持冷静,以踏实的态度努力改善形势。

眼下,房地产企业出现了违约情况,并非个案,许多企业的股价下跌或亏损。在过去,这些情况会对再融资产生制约,但新的政策调整释放了企业的融资限制,对整个行业具有极大促进作用。

然而,不仅仅依靠政策调整就能解决房地产问题,需时逐步化解多方面问题。切勿重蹈覆辙,只有多项利好政策逐步推向市场,随着经济复苏,购房需求再度兴起,房地产市场才能逐渐走向好转。

值得注意的是,政府豁免房地产上市公司的限制,彰显出其对房地产市场复苏的明确态度,尤其是对于已上市的房地产企业。这也再次凸显了房地产行业的特殊地位。

虽然不必过分强调,国家的态度非常明确,房地产产业对多个行业产生显著影响,带动上下游产业发展,关系着大量就业机会。

因此,尽管豁免房地产上市公司融资限制并不意味着房地产市场能立即复苏,但至少传递出积极信号,有助于激发市场活力,增强投资者信心,成为未来市场的主导思路。理智之人皆知,房地产问题不是一蹴而就,解决之道非一劳永逸。

除了稳定房地产市场环境外,更需关注需求端政策的利好,特别是改善性购房政策。

例如,近日住建部、央行和金融监管总局发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动购买首套房的“认房不认贷”政策措施。此政策纳入“一城一策”工具箱,供各城市自主选择。

新政策将使更多购房者享受到首套房贷款的优惠利率和首付比例,降低购房成本,增加改善型购房者的数量,更好地满足不同购房需求。除了“认房不认贷”政策外,居民购房换房退税优惠也将延续。

尽管房地产行业已告别黄金时代,这点我们需明确。要认识到仍存在需求,尽管这些需求与过去不同,较为脆弱,对市场影响敏感,需要时间逐步恢复。改善环境将逐渐传导到购房者身上,这是整体行情好转的关键。

总之,国家对房地产行业融资限制的豁免传达出积极信号,尽管不会立即改变市场格局,但将鼓舞市场情绪,增强投资者信心,成为未来市场发展的基础。不过,需要认识到,房地产问题的根本解决需要时间和多方面努力,无法依赖简单政策调整。


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