郑美玲

沈阳宣布楼市全面解封!取消限购限售政策

郑美玲 政策 2023-09-07 282浏览 0

继浙江嘉兴全面取消楼市限购限售政策后,沈阳市再度宣布全面解封,取消了多项楼市限制政策。

9月4日,辽宁省沈阳市房产局发布了名为《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》(以下简称“沈阳新政”)。该政策明确取消了沈阳市内二环以内的限购政策,同时也废除了住房销售年限规定,推出了“认房不认贷”政策,并提供了更多的公积金支持。

值得注意的是,这已经是沈阳市第二次松绑限购政策。在3月28日,沈阳已取消了二环以外的限购政策,而现在又取消了城市内二环以内的限购政策,这意味着该市已全面解除了楼市的限购限售政策,全面开启市场。

自从中央政治局会议在7月24日宣布“要适时调整和优化房地产政策,根据不同城市的情况采取不同政策措施”以来,各地纷纷出台了楼市新政。根据中指研究院的数据,截至8月22日,8月份已有超过40个省市县对房地产政策进行了调整,包括实行“认房不用认贷”政策、降低首付比例、修改限购和限售政策、增加公积金支持力度,减免税费,提供购房补贴等。

沈阳新政在多方面积极落实了国家政策。其中,“认房不认贷”政策明确表示,家庭在本市没有住房的情况下,购买首套商品住房的最低首付款不得低于规定的最低比例,不再区分是否有住房贷款记录以及是否还清住房贷款,购房贷款利率也享受首套住房的利率。

在降低首付方面,商业性个人住房贷款的最低首付比例得到了统一调整。对于购买商品住房的家庭,首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%,二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%。具体的首付比例和利率将由银行根据其经营情况和客户风险决定。

专家表示,“这个政策表述非常明确,有助于更好地实施‘认房不认贷’政策。此外,沈阳在降低首付政策上早早地采纳了央行等部门的统一标准。”

此外,沈阳新政还在多方面落实了公积金政策,包括高层次人才、多子女家庭、新市民等不同群体的支持措施。值得注意的是,该政策中提到了家庭成员3人以上缴存的最高额度。专家认为,这一政策更有利于支持特定群体购房。在税费和补贴方面,政策也有所提及,其中对高等学校和中等职业学校全日制在校生提供契税补贴的措施引起了广泛关注,学生还可享受200元/平方米的购房补贴。

沈阳新政还提出了促进商品房销售的措施,包括加强线上选房和线下购房,推动住房、装修、家电、家居销售的联动,举办“金九银十”促销活动,保障购房者的权益,改善二手房市场流动性,推广不动产电子证照数字化应用等。

每年的9月至12月是楼市的关键期,尤其是9月和10月是传统的销售旺季,被称为“金九银十”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“这一系列政策的出台目的很明确,就是利用这四个月的时间,稳定市场情绪和交易规模,防止市场继续下滑。”

今年以来,沈阳市已多次调整房地产政策,包括发放购房补贴、支持异地现金购买二手房提取公积金、降低首套房贷利率下限至LPR-50BP等。此次全面取消二环内限购政策被业内人士认为将有望提振市场活跃度,同时取消住房销售年限规定也有助于改善当地二手房市场的流动性,使房屋交易更加灵活。

除了这次的新政外,沈阳市还于8月25日提出了拟放宽落户政策,包括就业、投靠、购房、居住地登记户口、人才的落户条件的放宽,增加了积分落户缴纳税款加分指标项目,取消租赁房屋的落户时间限制,放宽随军落户地的限制。

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