郑美玲

香港地产市场异动!融创涨幅达174%,地产股全面飙升

郑美玲 市场 2023-09-07 334浏览 0

2023年9月6日,香港股市的地产板块迎来了一轮引人注目的涨势。

当日收盘时,超过36只地产股票的涨幅超过了10%,其中亿达中国的涨幅高达320%,上坤地产和中国恒大分别上涨了超过80%,而融创中国的涨幅约为68%。此外,世茂集团、天誉置业、正荣地产以及花样年控股的涨幅均超过40%。

值得关注的是,备受关注的融创中国,在过去的三个交易日内涨幅超过174%。之前的两个交易日涨幅分别为34%和25%,而当天的单日涨幅高达68.35%。截至收盘时,融创中国的股价报2.66港元,总市值达到了144.91亿港元。

有网友甚至开玩笑称融创为“仙股”。

这一涨势背后有多方面因素的支持。首先,根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》,融创中国控股有限公司成功回归沪港通下港股通标的股票名单,此举在市场上引起了极大的关注。融创中国成为唯一一家被纳入此次港股通名单的房地产企业。

此外,近期四个一线城市相继宣布“认房不认贷”政策的落地,也为融创的业绩带来了一定的助力。北京在9月1日晚宣布“认房不认贷”政策后,贷款利率和首付比例等多重利好出现,导致周末楼盘的开盘受到了改善客户的明显增加。

9月3日,位于东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘,该项目以现代科技美学大宅为定位,总价从3000万元起。开发商表示,开盘现场采用了集中摇号的方式进行选房,现场共有169套房屋成功认购,总认购金额约为56.2亿元。

融创壹号院地处东四环朝阳公园东,泛海世家西,毗邻CBD核心商圈和国贸商圈。项目由融创中国独立开发,规划用地面积约7.5万平方米,住宅建筑面积约8万平方米,总共有350户,包括高层25层和小高层15层住宅,共有4栋楼,户型面积从215平方米到291平方米不等。

有分析师对媒体表示,融创壹号院的开盘热销是项目亮点之一,也填补了细分市场的空白。该分析师指出,项目的开盘并非盲目进行,而是经过了较长周期的蓄客。在“认房不认贷”政策出台后,已经有购房计划、经历了多次选房和看房过程以及明确购房目标的客户群体率先被启动和激活。

在财务业绩方面,截至2023年8月底,融创中国已累计实现合同销售金额约人民币614.5亿元,累计合同销售面积约为456.8万平方米,合同销售均价约为人民币13,450元/平方米。仅在2023年8月,该公司实现了约人民币41.9亿元的合同销售金额,合同销售面积约为32.5万平方米,合同销售均价约为人民币12,890元/平方米。

至于交付方面,截至2023年1-8月,融创交付了合计15.2万户。仅在8月,融创交付了共计32个项目和2万户,这些项目分布在北京、上海、广州、重庆、南京、西安、济南等26个重要城市节点。

此外,上半年融创公司成功申请了纾困基金,并推动了复工复产。第一批和第二批保交楼纾困基金总额约为190亿元。

在8月30日,融创中国控股有限公司发布了2023年中期业绩报告。报告显示,融创上半年实现了累计合同销售521.4亿元,销售回款率超过了90%,收入达到了584.7亿元,同比增长了20.5%。

一位市场专家分析称,今年市场仍然处于复苏的艰难阶段,城市之间的差异明显。融创中国的收入增长得益于其在高级城市的布局优势,销售主要集中在一线和二线城市,如北京、上海、广州和苏州等地。

截至2023年6月30日,融创中国的权益土地储备约为1.22亿平方米,权益土地储备货值约为1.39万亿元,其中超过70%分布在一线和二线城市。

上述专家表示,融创凭借其在一线和二线城市丰富的土地储备资源,将为市场好转后的销售恢复提供有力支持,促进企业基本盘的快速改善。通过持续的努力,融创已经在今年上半年取得了初步的经营恢复成果。

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