郑美玲

新楼市政策:购房者首付20%后再办贷款,市场掀起热议

郑美玲 政策 2023-09-07 293浏览 0

最新楼市政策受瞩目:购房者首付20%后,先交付再还贷款

近日,陕西西安高陵区的中粮·天悦楼盘推出了一项新政策,引起广泛关注。这项政策允许购房者仅需支付20%的首付款即可购房,然后在交付前办理贷款。这一创新政策被认为是对消费者关切的“保交付”问题的积极回应。这一消息一经传出,迅速引发了社会各界的关注和热议。

8月30日,记者走访了中粮·天悦楼盘位于高陵区鹿苑大道与上林三路交汇处的售楼部。售楼部门口的大屏幕上显示着醒目的口号:“未交付,不还贷”。售楼部工作人员正在向客户介绍购买该楼盘的优势,电话咨询也络绎不绝。售楼部销售团队的负责人表示,该政策推出不到一周,整体到访量增加了30%,电话咨询的客户更是大幅增加。

在楼盘建设现场,各栋楼已经封顶,工人们正在进行内部装修、外立面装饰和小区绿化等工作。售楼部相关负责人表示,该楼盘共有10栋楼,可容纳近4000户居民,预计将于2025年4月交付。

据楼盘置业顾问介绍,该楼盘的“先交付后还贷”政策要求购房者在支付至少20%的首付款后提交贷款申请,以确认是否有贷款资格。如果符合购房条件,将在交付前通知客户办理按揭贷款并签署相关合同。

在一些项目面临交付难题的情况下,这一政策备受市场关注。社交媒体上,大多数网友对此表示认可,认为这一政策有助于保护购房者的利益,是一种为民众谋福利的良好方式。然而,也有网友提出了疑虑,担心项目烂尾或贷款未能批准等问题。

售楼部相关负责人回应称,根据以往经验,如果楼盘烂尾,购房者不仅失去了首付款,还需要继续偿还贷款。而这一政策不仅降低了购房者的风险,还减轻了购房者的经济负担。在支付首付后,还有一段缓冲期,不必立刻承担房贷压力。此外,他们承诺,如果因不可抗力原因无法按时交付,购房者可以获得全额退款,不需承担违约责任。

针对这一政策,高陵区住建局房管所的工作人员表示,这种按揭方式属于企业的销售策略,目前还没有相关规定,但房管所将加强对该企业备案情况的监管。

一些业内人士认为,“先交付后还贷”政策有其利好之处。对购房者来说,它降低了首付门槛,延迟了还款时间,减少了房贷成本;对开发商来说,提高了项目的关注度和竞争力,增加了销售和回款。然而,这实际上是房企为吸引消费者,解决项目烂尾担忧而采取的促销手段,相当于变相的“现房销售”。这意味着房企需要增加自有资金投入,与预售资金和银行融资等资金做好衔接,以确保项目开发的进度和风险可控。

近年来,随着一些房企新建商品房项目的交付风险曝光,导致一些购房者购房后仍需继续偿还贷款。各地各部门在做好“保交楼”工作的同时,也在探索新的房产销售模式。西安市住建局在今年7月31日召开的形势分析会上,明确了探索现房销售模式的方向,以促进市场企稳回升。

然而,在当前房企资金面临压力的背景下,不少业内人士对“先交房后还贷”模式表示谨慎乐观。他们建议,不论是采用“先交房后还贷”还是“先办理贷款后交房”,购房者都应该关注项目开发主体的实力、现金流状况以及项目的法律资质、建设状况等综合情况,基于这些因素做出理性决策。

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