最新楼市政策受瞩目：购房者首付20%后，先交付再还贷款
近日，陕西西安高陵区的中粮·天悦楼盘推出了一项新政策，引起广泛关注。这项政策允许购房者仅需支付20%的首付款即可购房，然后在交付前办理贷款。这一创新政策被认为是对消费者关切的“保交付”问题的积极回应。这一消息一经传出，迅速引发了社会各界的关注和热议。
8月30日，记者走访了中粮·天悦楼盘位于高陵区鹿苑大道与上林三路交汇处的售楼部。售楼部门口的大屏幕上显示着醒目的口号：“未交付，不还贷”。售楼部工作人员正在向客户介绍购买该楼盘的优势，电话咨询也络绎不绝。售楼部销售团队的负责人表示，该政策推出不到一周，整体到访量增加了30%，电话咨询的客户更是大幅增加。
在楼盘建设现场，各栋楼已经封顶，工人们正在进行内部装修、外立面装饰和小区绿化等工作。售楼部相关负责人表示，该楼盘共有10栋楼，可容纳近4000户居民，预计将于2025年4月交付。
据楼盘置业顾问介绍，该楼盘的“先交付后还贷”政策要求购房者在支付至少20%的首付款后提交贷款申请，以确认是否有贷款资格。如果符合购房条件，将在交付前通知客户办理按揭贷款并签署相关合同。
在一些项目面临交付难题的情况下，这一政策备受市场关注。社交媒体上，大多数网友对此表示认可，认为这一政策有助于保护购房者的利益，是一种为民众谋福利的良好方式。然而，也有网友提出了疑虑，担心项目烂尾或贷款未能批准等问题。
售楼部相关负责人回应称，根据以往经验，如果楼盘烂尾，购房者不仅失去了首付款，还需要继续偿还贷款。而这一政策不仅降低了购房者的风险，还减轻了购房者的经济负担。在支付首付后，还有一段缓冲期，不必立刻承担房贷压力。此外，他们承诺，如果因不可抗力原因无法按时交付，购房者可以获得全额退款，不需承担违约责任。
针对这一政策，高陵区住建局房管所的工作人员表示，这种按揭方式属于企业的销售策略，目前还没有相关规定，但房管所将加强对该企业备案情况的监管。
一些业内人士认为，“先交付后还贷”政策有其利好之处。对购房者来说，它降低了首付门槛，延迟了还款时间，减少了房贷成本；对开发商来说，提高了项目的关注度和竞争力，增加了销售和回款。然而，这实际上是房企为吸引消费者，解决项目烂尾担忧而采取的促销手段，相当于变相的“现房销售”。这意味着房企需要增加自有资金投入，与预售资金和银行融资等资金做好衔接，以确保项目开发的进度和风险可控。
近年来，随着一些房企新建商品房项目的交付风险曝光，导致一些购房者购房后仍需继续偿还贷款。各地各部门在做好“保交楼”工作的同时，也在探索新的房产销售模式。西安市住建局在今年7月31日召开的形势分析会上，明确了探索现房销售模式的方向，以促进市场企稳回升。
然而，在当前房企资金面临压力的背景下，不少业内人士对“先交房后还贷”模式表示谨慎乐观。他们建议，不论是采用“先交房后还贷”还是“先办理贷款后交房”，购房者都应该关注项目开发主体的实力、现金流状况以及项目的法律资质、建设状况等综合情况，基于这些因素做出理性决策。
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