2023年9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布了一项重要通知，宣布了新的楼市政策，被戏称为“沈阳新政”。这一政策的亮点包括取消了二环内的限购政策、放开住房销售年限规定，并实行了“认房不认贷”政策，同时提供更多公积金支持。这是继浙江嘉兴全面取消限购限售政策后，又一特大城市全面放开楼市限制。
这一政策的出台与中央政治局一月前的会议有关，该会议强调了根据不同城市的需求采取因城施策的政策，以促进房地产市场的稳定发展。自那时以来，各地相继出台了各种优化调整房地产政策的措施，包括降低首付比例、取消限购、限售，加大公积金支持力度，减免税费，以及提供购房补贴等。
沈阳新政充分落实了这些全国性政策，并在“认房不认贷”政策方面明确了居民家庭的购房首付款标准，不再关注是否有房贷记录或是否还清，以及房贷利率。此外，政策还降低了商业性个人住房贷款的最低首付比例，统一调整了首付款比例标准。
公积金政策方面，沈阳新政涵盖了多个层面，包括高层次人才、二孩三孩家庭、新市民等不同人群。此外，政策还提高了家庭成员缴存的最高额度。另一方面，政策明确了契税补贴，针对高等学校和中等职业学校全日制在校生，以及购房补贴。政策还鼓励商品房销售，采取线上选购和线下购买等方式，以促进市场活跃度。
这一系列政策的发布正值楼市的关键时期，特别是在传统的销售旺季——九月和十月。业内专家指出，这些政策的目标是在这个时期内稳定市场情绪和交易规模。沈阳多次优化调整房地产政策，包括购房补贴、支持异地现金购买二手房提取公积金、降低首套房贷款利率等。此次取消二环内限购政策预计将为市场带来一定的活跃度，同时取消住房销售限制年限规定，有助于改善当地二手房市场的流动性。
此外，沈阳还计划放宽落户政策，包括放宽就业、投靠、购房、居住地登记户口等条件，以吸引更多人口来到该城市。这一系列政策的实施将对沈阳的楼市和城市发展产生深远影响。
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