郑美玲

广州楼市政策突然变动,开发商获定价自主权

郑美玲 政策 2023-09-11 233浏览 1

在南京和大连等“强二线”城市调整了限购政策后,一线城市也开始对房地产市场的限制性政策进行调整。

据财新网于9月8日报道,广州市近期悄然取消了楼盘的限价政策。一名了解政策的内部消息人士表示:“虽然开发商在项目开盘前仍需向相关部门备案价格,但官方不再提供价格指导,现在开发商可以自行决定价格,无论是上调还是下调。”

“限价令”政策自2016年实施以来,一直被视为稳定房价的重要工具,规定房价必须维持在一定范围内,无论市场涨跌,否则无法进行网签交易。然而,随着房地产市场的不断变化,政府何时撤销这一政策也成为备受争议的话题。

广州取消限价政策并不令人意外,因为“强二线”城市已经开始放松限购政策,而一线城市也可能随之进行一定的政策调整,尽管不一定会全面解除限购,但可能会从郊区开始逐步放宽限制。

在房地产市场供需关系发生重大变化后,政策调整和优化是必要的。与二线和三四线城市相比,取消限制性措施需要更为谨慎的态度。然而,政府的不宣布此举似乎在考虑其潜在影响,这也被视为一种试探。

最近,一线城市采取了“认房不认贷”政策,这一变动超出了市场预期,这也为后续政策调整,包括限购和限价等行政限制措施的优化或撤销增加了期望。

无论是限购还是限价,都是政府的调控手段,需要根据市场情况进行实施和调整,以满足市场需求。广州此次取消限价政策,使开发商能够自主调整房价,这是积极的一步,但大多数开发商可能会倾向于降价,以吸引更多购房者,因为资金回笼是最重要的。

然而,任何政策都有两面性。当限制性措施达到一定程度时,可能会产生意想不到的结果。例如,限价政策导致一些新房价格低于周边二手房价格,这容易被开发商用于炒作。限购和限价措施虽然看似遏制了新房价格上涨,但又可能打开了炒房赚差价的机会。

政府采取限购和限价等手段,虽然一定程度上抑制了市场过热,但也需要不断调整,以适应市场的发展。最近一线城市市场活跃,但政策效应是否能够持续还需要进一步观察。政策调整可能会加大,如广州取消限价政策,上海也采取了一些放松措施。

总的来说,政府应该为市场参与者提供更多自主权,尤其是在降价方面。需求不再像过去那么旺盛,因此开发商和卖家应该抓住机会,降价以吸引客户。在当前情况下,涨价并不明智,因为市场需求有限。政府的调控政策应该与时俱进,根据市场情况进行调整。

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