郑美玲

未成年购房:监护人代办及注意事项

郑美玲 时讯 2023-10-12 179浏览 0

未成年人是否可以购房?答案是可以,但需要法定监护人代为办理购房手续。法定监护人通常是父母或其他监护人,他们必须代表未成年子女进行民事法律交易。这涉及保护未成年子女的权益、财产和合法权益。因此,在购房过程中,监护人需要慎重考虑未成年子女的利益,确保购房交易合法,并能够保障未成年子女的财产安全。

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未成年购房的关注事项

1.    贷款限制

虽然购房贷款是常见的,但银行要求借款人具备还款能力,以保障其资金安全。未成年人通常缺乏完全的法律行为能力和还款能力。尽管未成年人购房时还款通常由父母承担,但银行可能仍无法充分保障贷款的安全。因此,购房时可以选择全款购买,或者父母与子女一起申请贷款,共同承担责任,然后再过户给子女。

2.    房屋所有权

父母为子女购房时,子女成为房屋的合法所有者。这意味着如果出现未来问题,如子女未能履行赡养义务,父母将难以重新获得房屋所有权,因为所有权归子女所有。

3.    房屋处置权

监护人购房后,不能随意处置房屋,如出售或抵押,需要得到房屋所有者的同意。交易时需要提供声明书和未成年子女的签名。否则,一旦出现争议,法院可能会判定交易无效,导致交易方可能发生纠纷。

4.    未成年人处置房屋需要获得父母同意

家长为未成年子女购房是一项双向约束的过程,对父母和子女都有利有弊。家长在监护未成年人的民事行为能力不足和房产的情况下,拥有监护权。如果未成年人想私自处置房产,需要获得监护人,即父母的同意或代理。否则,私自处置的合同将被视为无效。

 


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