随着房地产市场迎来了一系列利好政策，开发商信心倍增，而二手房业主也开始表现出更强的信心。这一利好消息导致开发商迅速提高房价，而一些二手房业主也匆忙撕毁了原先的合同。
在今年8月底，特别是在北京和上海等城市政策进行了优化和调整之后，房地产市场迎来了一个新的发展机遇。然而，我们仍需密切关注市场的持续情况。
随着楼市的改善，一些面临困境的房企已经取得了重大突破，销售数据明显增长，企业现金流也有所改善。这使得港股内房地产股票可能会迎来估值的重新调整。
根据中国房地产报的报道，在不断升级的利好政策推动下，地产股市开始迅速上涨。9月6日早盘，港股市场内房地产股表现强劲，午后更是涨幅不断扩大，最高涨幅一度达到210%，板块内有超过30只股票涨幅超过10%。
尽管当前市场呈现出积极的趋势，但我们仍然需要如何客观冷静地看待这些房地产市场的变化呢？
不同人有不同的看法，特别是一些业主，他们开始表现得有些不安。据财经杂志报道，许多二手房业主的态度发生了变化，有些甚至在第一时间联系中介解除合同。有业主明确表示：“我觉得政策还会继续放宽，我出售这个房子原价已经很不错了，你还要我降价吗？”这被一位北京中介解释为“业主试图变相涨价”。
一些中介还表示，新政策出台当晚，就有业主支付了2万元的违约金，表示不再出售。显然，新政策对业主的态度产生了影响。然而，这种情况在市场中并不罕见，因为任何政策的改变都可能影响正在进行的交易。根据合同规定行事是市场的一部分，比如刚提到的业主支付2万元的违约金，这被看作是接受了因自己的过失而产生的惩罚，在市场经济角度来看是可以理解的。
尽管个人对这种毁约行为可能不太满意，但从征信角度来看，它不会直接受到房产交易中的毁约行为的影响，除非涉及到贷款、信用卡等借贷行为，且存在逾期还款等情况。
因此，业主不必太担心，按照合同规定行事即可，如果感觉吃亏，也只能忍受。然而，需要提醒的是，虽然不会直接影响征信，但毁约行为有可能会影响个人在中介和购房者心目中的声誉。
对于业主和购房者来说，他们可能没有太多经验，但中介却经历过这些情况，因此提前提醒大家保持沟通和合作，以共同维护市场的稳定和声誉。
至于业主是否应该毁约，这取决于具体情况。对于那些位于大城市且房屋质量较高的业主，毁约可能会换来更高的成交价格，这对他们来说是值得的。然而，不要盲目跟风，一味追求短期利益，要谨慎考虑。对于那些房屋不容易出售的人来说，最好趁着利好的时机尽快处理。
特别是对于急需资金的人来说，如果有机会卖掉房子，不要犹豫，因为现在的市场已经不可能回到以前的大幅上涨时期。政府的政策目标是维护房地产市场的稳定和健康发展。
对于打算卖掉一套房屋再购买改善性住房的人来说，他们可能最为纠结，既想卖高价，又想以低价购买。这种情况可能在同一时间难以实现。个人建议，不要过于纠结于眼前的得失，如果有机会卖出房产，尽早卖出，然后选择更有价值的改善项目，将自己的资金投入更核心的地段或更高品质的小区。
因为如果改善房屋一直拖延，刚需购房者也就无法入市。目前市场的相当一部分需求来自改善性购房，他们需要卖掉手中的二手房来获得资金，而他们的买家主要是刚需购房者，如果双方都在等待最佳时机，市场将陷入僵局。
最后，我们可以听听人民日报在9月6日对房地产市场的看法。人民日报在《房地产政策适时调整优化》一文中表示，新政策打开了市场的预期之窗，短期内刚需和改善性需求将成为市场的主要推动力，预计年底前市场交易量可能会显著增长。然而，整体而言，房地产市场的供求关系正在发生巨大的变化，同时也受到宏观经济环境的影响，因此需要以更加理性的态度来看待房地产市场的发展，既要有信心，也要有耐心。
如何理解这句话呢？我们可以认为，这意味着我们应该冷静客观地看待当前的形势。房地产市场的长期趋势可能不乐观，但受政策影响的短期内却呈现出积极的迹象。唯有随着经济的稳步复苏，房地产需求才能跟上。这个过程可能需要时间，因此我们需要保持耐心，同时也要对未来房地产市场的新动向充满信心。
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