郑美玲

内房地产股价飙升,利好政策引发部分业主违约,人民日报深度分析房地产局势

郑美玲 房地 2023-09-11 267浏览 0

随着房地产市场迎来了一系列利好政策,开发商信心倍增,而二手房业主也开始表现出更强的信心。这一利好消息导致开发商迅速提高房价,而一些二手房业主也匆忙撕毁了原先的合同。

在今年8月底,特别是在北京和上海等城市政策进行了优化和调整之后,房地产市场迎来了一个新的发展机遇。然而,我们仍需密切关注市场的持续情况。

随着楼市的改善,一些面临困境的房企已经取得了重大突破,销售数据明显增长,企业现金流也有所改善。这使得港股内房地产股票可能会迎来估值的重新调整。

根据中国房地产报的报道,在不断升级的利好政策推动下,地产股市开始迅速上涨。9月6日早盘,港股市场内房地产股表现强劲,午后更是涨幅不断扩大,最高涨幅一度达到210%,板块内有超过30只股票涨幅超过10%。

尽管当前市场呈现出积极的趋势,但我们仍然需要如何客观冷静地看待这些房地产市场的变化呢?

不同人有不同的看法,特别是一些业主,他们开始表现得有些不安。据财经杂志报道,许多二手房业主的态度发生了变化,有些甚至在第一时间联系中介解除合同。有业主明确表示:“我觉得政策还会继续放宽,我出售这个房子原价已经很不错了,你还要我降价吗?”这被一位北京中介解释为“业主试图变相涨价”。

一些中介还表示,新政策出台当晚,就有业主支付了2万元的违约金,表示不再出售。显然,新政策对业主的态度产生了影响。然而,这种情况在市场中并不罕见,因为任何政策的改变都可能影响正在进行的交易。根据合同规定行事是市场的一部分,比如刚提到的业主支付2万元的违约金,这被看作是接受了因自己的过失而产生的惩罚,在市场经济角度来看是可以理解的。

尽管个人对这种毁约行为可能不太满意,但从征信角度来看,它不会直接受到房产交易中的毁约行为的影响,除非涉及到贷款、信用卡等借贷行为,且存在逾期还款等情况。

因此,业主不必太担心,按照合同规定行事即可,如果感觉吃亏,也只能忍受。然而,需要提醒的是,虽然不会直接影响征信,但毁约行为有可能会影响个人在中介和购房者心目中的声誉。

对于业主和购房者来说,他们可能没有太多经验,但中介却经历过这些情况,因此提前提醒大家保持沟通和合作,以共同维护市场的稳定和声誉。

至于业主是否应该毁约,这取决于具体情况。对于那些位于大城市且房屋质量较高的业主,毁约可能会换来更高的成交价格,这对他们来说是值得的。然而,不要盲目跟风,一味追求短期利益,要谨慎考虑。对于那些房屋不容易出售的人来说,最好趁着利好的时机尽快处理。

特别是对于急需资金的人来说,如果有机会卖掉房子,不要犹豫,因为现在的市场已经不可能回到以前的大幅上涨时期。政府的政策目标是维护房地产市场的稳定和健康发展。

对于打算卖掉一套房屋再购买改善性住房的人来说,他们可能最为纠结,既想卖高价,又想以低价购买。这种情况可能在同一时间难以实现。个人建议,不要过于纠结于眼前的得失,如果有机会卖出房产,尽早卖出,然后选择更有价值的改善项目,将自己的资金投入更核心的地段或更高品质的小区。

因为如果改善房屋一直拖延,刚需购房者也就无法入市。目前市场的相当一部分需求来自改善性购房,他们需要卖掉手中的二手房来获得资金,而他们的买家主要是刚需购房者,如果双方都在等待最佳时机,市场将陷入僵局。

最后,我们可以听听人民日报在9月6日对房地产市场的看法。人民日报在《房地产政策适时调整优化》一文中表示,新政策打开了市场的预期之窗,短期内刚需和改善性需求将成为市场的主要推动力,预计年底前市场交易量可能会显著增长。然而,整体而言,房地产市场的供求关系正在发生巨大的变化,同时也受到宏观经济环境的影响,因此需要以更加理性的态度来看待房地产市场的发展,既要有信心,也要有耐心。

如何理解这句话呢?我们可以认为,这意味着我们应该冷静客观地看待当前的形势。房地产市场的长期趋势可能不乐观,但受政策影响的短期内却呈现出积极的迹象。唯有随着经济的稳步复苏,房地产需求才能跟上。这个过程可能需要时间,因此我们需要保持耐心,同时也要对未来房地产市场的新动向充满信心。

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