郑美玲

北京发布新住房政策,市场影响待观察

郑美玲 政策 2023-08-29 314浏览 0

近日,备受关注的首套住房认定标准调整在8月25日下午终于传来了消息,发布主体为住建部、央行、金融监管总局。据新华社简报透露,三部门联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称《通知》),核心内容为首套住房“认房不认贷”。

《通知》中的几个关键要点引起了广泛关注:

家庭为单位计算。只要家庭成员没有名下住房,不论是否有贷款记录,均可享受首套住房的优惠政策,包括首付和贷款利率方面的优惠。

强调“名下无成套住房”。该文件明确使用“首套住房认定标准”,而非“二套房认定标准”,并强调房产必须“无”房,这一政策意图明确,主要针对改善性需求,而非投机炒作,体现了稳定房市的原则。

“推动落实”。文件中使用了“推动”一词,指明地方政府和金融机构在执行程度上有一定的自主权。文件仅提供工具,具体的执行方式和程度由地方政府和金融机构决定。

“纳入一城一策工具箱”。这是政策中首次提到“工具箱”概念,暗示未来可能有更多政策工具用于城市调控。

虽然通知内容未能全部揭示,但人们对于新政策可能带来的影响有所期待。特大型城市,尤其是北京、上海、广州、深圳等,将如何灵活运用这些政策工具?这仍是未解之谜。

可以预见的是,地方政府在执行中可能相对谨慎,考验了他们的策略智慧和创造性。其中,“认房不认贷”主要瞄准改善性需求,特别是二次置业。关于如何界定“卖旧买新”,以签约合同还是不动产权变更为依据,将会影响市场表现。市场的增量需求很可能以改善性居住需求为主,这还需要考虑地方政府是否全面推行这一新标准。

除此之外,通知中提到的“名下无成套住房”标准是指不具备独立卫生间、厨房、起居室和卧室的住房。需要注意的是,新政策也将限制“假离婚”行为,防止滥用政策漏洞。

对于房地产市场,这一政策调整对于新房市场和次新房市场有着直接影响。新政策鼓励卖旧买新,因此新房市场将是最先受益的,尤其是品质高、地段好、发展潜力大的项目。此外,次新房市场也将受益,尤其在梯级置换方面。然而,最终的市场表现仍需地方政府的具体执行政策来决定。

总之,中央政策为地方划定了方向,实际的政策执行还需等待观察。近年来,北京一直在房地产市场调控方面表现出色,因此对于新政策的具体实施,仍然需要看北京的表现。在这个“不差这一哆嗦”的阶段,地产行业需以冷静的态度应对,稳健的执行方案才能确保市场的健康稳定。

image.png

发表评论
最新文章
标签列表