中国人民银行和国家金融监督管理总局近日联合发布通知，调整了差别化住房信贷政策。根据通知，购买商品住房的居民家庭首次购房的商业性个人住房贷款最低首付款比例被统一规定为不低于20%，而购买第二套房的商业性个人住房贷款的最低首付款比例也被统一规定为不低于30%。
通知中指出，此举旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，强调房地产应以居住为主而非投机，适应市场供求关系的变化，满足刚性住房需求和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
根据通知内容，对于购买首套房的居民家庭，其商业性个人住房贷款利率政策下限将继续按现行规定执行。而购买第二套房的情况下，贷款利率政策下限将调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率加上20个基点。
根据差别化调控的原则，各省级市场将有权根据本地房地产市场形势和政府的调控要求，自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限。
通知还要求银行业金融机构应根据各省级市场的规定，结合机构的经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
这一政策调整被视为进一步规范房地产市场，防范投机炒房行为，促进市场稳定和房地产市场的长期健康发展。
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